Der Präsident des spanischen Nationalverbands der Immobilienvereinigungen (FAI), José María Alfaro, beschrieb dieses Problem bei der Präsentation der gemeinsam mit Aportalia erstellten Mietstudie in Zaragoza. Seinen Angaben zufolge beobachten Fachleute dieses Phänomen seit den vergangenen zwei oder drei Jahren zunehmend, allerdings nannte er keine Fallzahl für die Provinz.
Alfaro verwendete den Ausdruck "prekärer Mieter", um diese Situationen zu beschreiben. Gemeint sind Personen, die nach Ablauf des Mietvertrags und der Mitteilung, dass der Eigentümer die Wohnung zurückhaben möchte, darin bleiben, weil sie keine Alternative finden oder bezahlen können.
DIE SCHWIERIGKEIT, EINE MIETWOHNUNG ZU VERLASSEN
„Eine Mietwohnung zu verlassen, kann bedeuten, keine andere zu finden“, erklärte der FAI-Präsident. Seiner Einschätzung zufolge kann das Problem sogar Menschen mit ausreichendem Einkommen betreffen, da neben der Zahlungsfähigkeit auch die Verfügbarkeit von Wohnungen und der Wettbewerb zwischen Bewerbern um dieselbe Immobilie eine Rolle spielen.
Die Daten der Studie helfen, diesen Kontext einzuordnen. Die Miete wird im Durchschnitt für 817,39 Euro monatlich abgeschlossen, während das ursprüngliche Budget der Interessenten bei 715,22 Euro lag. Zudem schätzen die Agenturen, dass 16,3 Prozent der Wohnungssuchenden angesichts der Preise und des knappen Angebots in Zaragoza ihre Suche auf nahegelegene Gemeinden ausweiten.
KONFLIKTE BEI DER RÜCKGEWINNUNG DER IMMOBILIE
Alfaro zufolge enden einige dieser Fälle mit Gerichtsverfahren, um die Wohnung zurückzuerlangen, obwohl die Bewohner weiterhin Miete zahlen. Der Branchenvertreter stellte diesen Umstand als Konfliktquelle für beide Seiten dar, ohne eine Zahl der Klagen oder Angaben zu ihrer Entwicklung in Zaragoza vorzulegen.
Das verfügbare Angebot steht im Mittelpunkt vieler Sorgen der Verbände. In einer Umfrage nach den während der Präsentation erwähnten Dekreten gaben 91,7 Prozent der befragten Agenturen aus Zaragoza an, Rücknahmen von Wohnungen aus dem langfristigen Mietmarkt festgestellt zu haben; 70,8 Prozent berichteten von ausgesetzten Vertragsabschlüssen. Dabei handelt es sich um den Anteil der Agenturen, die solche Vorfälle beobachten, nicht um eine Zahl der Wohnungen, die endgültig vom Markt genommen wurden.
