Der Direktor des Lehrstuhls für Immobilienmarkt an der Universität Saragossa, Luis Fabra, hat an diesem Freitag im Xplora-Zentrum von Ibercaja den Bericht für das zweite Quartal 2026 vorgestellt. Das Dokument zeigt einen Markt mit einem hohen Kauftempo, allerdings mit einer veränderten Verteilung der Nachfrage.
Dieses seit 2025 anhaltende Tempo entspricht 13 Kaufverträgen pro 1.000 Einwohnern. Damit liegt der Wert auf einem ähnlichen Niveau wie 2008 und laut Fabra über dem üblichen Durchschnitt von etwa zehn Käufen.
Das Interesse der Käufer verlagert sich zudem von den Städten in kleinere Gemeinden. Die hohen Preise in den Hauptstädten, etwa in Saragossa, wo die Preise um mehr als 10 Prozent gestiegen sind, führen zu einem Rückgang der Verkäufe: Im vergangenen Quartal waren es 6 Prozent weniger, im vergangenen Jahr 10 Prozent weniger. Dennoch entfallen 40 Prozent der im vergangenen Jahr getätigten Verkäufe auf Saragossa – deutlich mehr als auf Huesca, das mit 3 Prozent an zweiter Stelle liegt.
DIE PREISE STEIGEN INNERHALB EINES JAHRES UM 12,4 PROZENT
In Aragón ist der Wohnungspreis im vergangenen Jahr um 12,4 Prozent auf 1.839 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Anstieg fällt bei Bestandswohnungen mit 13,2 Prozent höher aus als bei Neubauten, deren Preis um 8,4 Prozent zugelegt hat. Der Preisanstieg ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die Inflation sowie die höheren Kosten für Arbeitskräfte und Materialien.
Die Lage wird durch das starke Bevölkerungswachstum verschärft. Aragón hat im vergangenen Jahr 31.199 Einwohner hinzugewonnen, darunter 27.487 Ausländer. Die Bevölkerung der Region ist um 2 Prozent gewachsen – deutlich stärker als im spanischen Durchschnitt. Das Wachstum zeugt von der guten wirtschaftlichen Lage der Region, führt aber auch zu einer im Verhältnis zum Angebot zu hohen Nachfrage nach Wohnraum. Angesichts dieser Situation forderte Luis Fabra „Schnelligkeit, um auf die 15.700 neu entstandenen Haushalte zu reagieren“.
AUCH DER NEUBAU LEIDET UNTER DEM UNGLEICHGEWICHT
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt sich auch auf dem Markt für Neubauten. In den vergangenen zwölf Monaten wurden nach Angaben des Generaldirektors der Grupo Plaza 14, Fernando Montón, 3.511 Baugenehmigungen für Neubauten erteilt, gegenüber 3.739 Verkäufen von Neubauwohnungen.
Diese Situation führt zu einem Anstieg der Preise für Neubauten. Montón wies jedoch darauf hin, dass der Hauptgrund in den gestiegenen Produktionskosten liege, die wiederum durch die höheren Materialpreise und den Arbeitskräftemangel verursacht würden.
Montón erklärte, dass das Bauen unter gleichen Bedingungen 13,50 Prozent teurer sei als vor zwei Jahren. In diesem Zusammenhang sprach sich Fernando Used, Partnerarchitekt bei Ingennus, für eine Industrialisierung einer zunehmend alternden Branche aus, die keine jungen Arbeitskräfte anzieht.
