Seit Juni 2018 sind die durchschnittlichen Mieten in Spanien um 45,2 Prozent gestiegen. Im September 2026 lagen sie bei 15,1 Euro pro Quadratmeter und Monat – 5,6 Prozent mehr als ein Jahr zuvor und nur knapp unter dem Rekordwert von 15,3 Euro, der im Juli erreicht wurde. In Aragón liegt die Durchschnittsmiete bei 11,2 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 9,6 Prozent im Jahresvergleich entspricht.
WENIGER MIETWOHNUNGEN
Die Verteuerung geht mit einem weiteren Phänomen einher, das die Wohnungssuche besonders erschwert: dem Rückgang des Angebots. Zwischen dem zweiten Quartal 2018 und dem gleichen Zeitraum 2026 hat Barcelona 84 Prozent seines Bestands an Mietwohnungen verloren, während die Rückgänge in San Sebastián 76 Prozent und in Bilbao 72 Prozent erreichen. Auch Zaragoza entgeht diesem Trend nicht: Das Angebot ist dort um etwa 38 Prozent zurückgegangen.
Während Wohnungen vom Markt verschwinden, konkurrieren immer mehr Menschen um die verfügbaren Objekte. Nach Daten von Idealista hat sich die relative Mietnachfrage in Spanien seit 2018 verfünffacht. In Zaragoza zeigt sich der Nachfragedruck besonders deutlich: Die Zahl der Interessenten auf der Suche nach einer Mietwohnung hat sich in diesen acht Jahren verzehnfacht.
AUCH DER KAUF EINES HAUSES IST DEUTLICH TEURER
Für Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, ist die Situation kaum einfacher. Gebrauchtimmobilien erreichten in Spanien im September einen Durchschnittspreis von 2.930 Euro pro Quadratmeter, nachdem sie innerhalb eines Jahres um 11,8 Prozent gestiegen waren. Damit liegen sie praktisch auf ihrem historischen Höchststand, der im Juli mit 2.933 Euro pro Quadratmeter verzeichnet wurde. Zudem sind die Preise bereits 21 Monate in Folge zweistellig gegenüber dem Vorjahr gestiegen.
Der Unterschied zu 2018 ist noch deutlicher. Damals kostete der Quadratmeter einer gebrauchten Wohnung durchschnittlich 1.680 Euro. Seitdem ist der Preis um 74,4 Prozent gestiegen. In einigen Provinzhauptstädten fiel der Anstieg noch stärker aus: In Valencia haben sich die Preise mehr als verdoppelt, während Málaga, Palma und Alicante sich einem Anstieg von 100 Prozent nähern. Madrid verzeichnet kumuliert ein Plus von 79 Prozent.
ZARAGOZA VERLIERT 60 PROZENT DES ANGEBOTS AN ZUM VERKAUF STEHENDEN WOHNUNGEN
Das Problem zeigt sich erneut bei der Verfügbarkeit. Die Zahl der in Spanien zum Verkauf angebotenen Wohnungen ist zwischen dem zweiten Quartal 2018 und dem gleichen Zeitraum 2026 um mehr als 38 Prozent gesunken. In Zaragoza ist der Rückgang mit 60 Prozent noch ausgeprägter – einer der stärksten unter den von Idealista analysierten Städten. Nur A Coruña, Bilbao und Vitoria verzeichnen größere Rückgänge.
Spanien geht damit mit einer schwierigen Kombination für Wohnungssuchende in den Wahlkampf: deutlich höhere Preise als vor acht Jahren, weniger verfügbare Wohnungen und ein wachsender Druck durch Käufer und Mieter. Die verschiedenen Maßnahmen, die in diesen Jahren verabschiedet wurden, darunter das Gesetz über das Recht auf Wohnraum von 2023 und die Regulierung angespannter Wohnungsmärkte, dürften im Vorfeld der Wahlen im Zentrum der politischen Debatte stehen. Der Zugang zu Wohnraum präsentiert sich dabei erneut als eines der wichtigsten wirtschaftlichen und sozialen Themen.
