Die von Jorge Galindo und Carles Gómez Llabrés erstellte Studie analysiert die Anzeigen, die zwischen dem 29. September und dem 5. Oktober auf dem Immobilienportal Idealista veröffentlicht wurden. In Zaragoza wurde ein Rückgang von 5 Prozent verzeichnet, wobei die Stadt nicht zu den Orten mit den stärksten Rückgängen gehört. Die größte Reduzierung gab es in Murcia (-12,5 Prozent), gefolgt von Madrid (-9,2 Prozent), Valencia (-7,5 Prozent), Alicante (-7,2 Prozent), Las Palmas (-6,3 Prozent) und Palma (-6 Prozent).
WARUM SIND DIE MIETWOHNUNGSANZEIGEN ZURÜCKGEGANGEN?
Die Forscher führen den Rückgang auf die Unsicherheit zurück, die durch die beiden Wohnungsdekrete entstanden ist, die der Ministerrat am 29. September verabschiedet hatte. Die Maßnahmen sahen unter anderem außerordentliche Verlängerungen von Mietverträgen, Begrenzungen der Mieterhöhungen und strengere Auflagen für Vermieter vor. Beide Regelungen wurden jedoch am 2. Oktober aufgehoben, nachdem der Abgeordnetenkongress ihre Bestätigung abgelehnt hatte.
In diesen Tagen könnten sich einige Eigentümer dafür entschieden haben, ihre Anzeigen vorübergehend zurückzuziehen oder die Vermietung ihrer Wohnungen zu verschieben, bis feststand, welche Vorschriften letztlich gelten würden. Dies ist eine der möglichen Erklärungen, die EsadeEcPol anführt. Die Autoren warnen jedoch, dass die Daten keinen sicheren Nachweis dafür zulassen, dass die Dekrete die direkte Ursache für den Rückgang waren.
ZARAGOZA VERZEICHNET EINEN GERINGEREN RÜCKGANG ALS MADRID ODER VALENCIA
Die Situation in Zaragoza unterscheidet sich von der in anderen Großstädten. Obwohl das Angebot an inserierten Wohnungen um 5 Prozent zurückging, stellten die Forscher fest, dass es seit Juni bereits in anderen Sechs-Tage-Zeiträumen stärkere Rückgänge gegeben hatte. Der in der aragonesischen Hauptstadt verzeichnete Rückgang ist daher im Rahmen der üblichen Schwankungen ihres Marktes nicht außergewöhnlich. In Barcelona betrug der Rückgang beispielsweise lediglich 0,6 Prozent.
SIND DIE WOHNUNGEN NACH DER AUFHEBUNG AUF DEN MARKT ZURÜCKGEKEHRT?
Auch die Aufhebung der Dekrete führte am ersten darauffolgenden Wochenende nicht zu einer allgemeinen Erholung bei den Anzeigen. Nur Palma und Málaga gewannen einen Teil des verlorenen Angebots zurück, während in den übrigen Städten kein deutlicher Anstieg zu beobachten war. Die Forscher weisen jedoch darauf hin, dass seitdem noch zu wenig Zeit vergangen sei, um endgültige Schlussfolgerungen zu ziehen.
Die Analyse erinnert außerdem daran, dass ein Rückgang der Anzeigen nicht zwangsläufig bedeutet, dass weniger Wohnungen zur Vermietung verfügbar sind. Einige Immobilien könnten vermietet, über andere Wege angeboten oder vorübergehend vom Portal entfernt worden sein. Daher hält EsadeEcPol die Ergebnisse mit einem vorsorglichen Rückzug von Angeboten für vereinbar, betont jedoch, dass der Markt weiter beobachtet werden müsse, um das tatsächliche Ausmaß dieser Entwicklungen zu erfassen.
