Konkret entfielen 97,6 % der von der Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) in Aragón erfassten Vorfälle auf Zahlungsausfälle. Damit liegt der Wert über dem nationalen Durchschnitt von 96,8 % und führt die Region auf den neunten Platz unter den autonomen Gemeinschaften mit dem höchsten Anteil dieser Art von Vorfällen.
DIE DURCHSCHNITTLICHEN KOSTEN FÜR VERMIETER LIEGEN ÜBER 1.400 EURO
Die wirtschaftlichen Auswirkungen dieser Vorfälle sind jedoch geringer als im spanischen Durchschnitt. In Aragón belaufen sich die durchschnittlichen Kosten für den Vermieter auf 1.446,24 Euro pro Fall, gegenüber 2.430 Euro im Landesdurchschnitt. Damit liegt die Region beim Kostenaufwand auf Platz 14 unter den autonomen Gemeinschaften. Die durchschnittliche Miete der garantierten Wohnung erreichte 798 Euro monatlich und lag damit 8,6 % höher als ein Jahr zuvor. Landesweit dauert es seit dem Zahlungsausfall durchschnittlich etwa 278 Tage, bis die Immobilie zurückerlangt wird. In dieser Zeit können sich ausstehende Monatsmieten und weitere mit dem Fall verbundene Kosten anhäufen.
„Das Risiko von Zahlungsausfällen und die Schwierigkeit, die Immobilie zurückzuerlangen, sind für viele Vermieter zu entscheidenden Faktoren geworden, wenn es darum geht, eine Wohnung zu vermieten“, erklärt Pedro Bretón, CEO der SEAG. Seinen Angaben zufolge kann es in einem Markt mit unzureichendem Angebot und steigenden Mieten das Misstrauen verstärken und dazu führen, dass ein Teil des verfügbaren Wohnraums vom Markt genommen wird, wenn das gesamte Risiko auf den Vermieter übertragen wird. Deshalb spricht er sich dafür aus, die Bonitätsprüfung zu verstärken, bereits beim ersten Verstoß zu handeln und während der gesamten Vertragslaufzeit Garantien anzubieten.
MEHR ALS 90 % DER FÄLLE WERDEN OHNE GERICHTSVERFAHREN GELÖST
Ein frühzeitiges Einschreiten ist entscheidend, um den wirtschaftlichen Schaden zu begrenzen und eine Verlängerung des Konflikts zu vermeiden. Landesweit wurden 91,8 % der zurückerlangten Immobilien durch eine Übergabe oder eine Vereinbarung zwischen den Parteien geregelt, während in 8,2 % der Fälle der Rechtsweg erforderlich war. Der Studie zufolge zeigt das Überwiegen einvernehmlicher Lösungen, dass eine spezialisierte Intervention bereits in den frühen Phasen Kosten senken und langwierige Gerichtsverfahren vermeiden kann.
Das Unternehmen ist der Ansicht, dass die Antwort auf die angespannte Lage am Mietmarkt eine Kombination aus Prävention, Bonitätsprüfung, frühzeitiger Bearbeitung von Vorfällen und Rechtssicherheit erfordert. Die Verringerung des wirtschaftlichen Risikos und ein wirksamer Schutz der Vermieter seien entscheidend, um zu verhindern, dass weitere Eigentümer ihre Wohnungen vom Wohnungsmarkt nehmen, und um ein stabileres Mietangebot zu fördern.
